Chấm dứt thời kỳ phân tầng đầu tư

Trong quý 2 năm 2026, bản đồ định cư Hy Lạp diện 800.000 Euro đã chính thức phủ kín 100% diện tích lãnh thổ, bao gồm cả những vùng vùng sâu vùng xa trước đây từng áp dụng mức 250.000 Euro hoặc 400.000 Euro. Chính phủ tại Athens khẳng định việc đồng nhất mức đầu tư là cần thiết để bảo vệ thị trường bất động sản nội địa khỏi tình trạng sốt giá cục bộ và áp lực nhà ở đối với người dân bản địa.

Theo thống kê từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hy Lạp tính đến tháng 4/2026, lượng giao dịch trong phân khúc nhà ở cao cấp dành cho nhà đầu tư nước ngoài vẫn tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ sức hút của Chương trình Golden Visa thế hệ mới không hề suy giảm, bất chấp việc chi phí đầu vào tăng mạnh. Giới phân tích nhận định rằng, khi mức đầu tư tăng lên, tệp khách hàng cũng chuyển dịch sang nhóm cá nhân có tài sản ròng cực cao (UHNWIs).

Siết chặt quy định về khai thác bất động sản

Đi kèm với ngưỡng tài chính 800.000 Euro, các quy định mới của thị trường di trú 2026 còn đặt ra những rào cản nghiêm ngặt về mục đích sử dụng. Kể từ đầu năm nay, nhà đầu tư Golden Visa bị cấm hoàn toàn việc cho thuê ngắn hạn (Airbnb) đối với các căn hộ thuộc chương trình. Các bất động sản đầu tư phải phục vụ mục đích cư trú dài hạn hoặc cho thuê truyền thống với hợp đồng tối thiểu 3 năm.

Lựa chọn còn lại cho nhà đầu tư trong năm 2026

Trong bối cảnh Quy định di trú EU 2026 ngày càng khắt khe, nhà đầu tư tham gia Golden Visa Hy Lạp cần đặc biệt lưu ý đến điều kiện diện tích. Mỗi suất đầu tư phải đảm bảo căn hộ có diện tích tối thiểu 120m2. Quy định này nhằm hướng luồng vốn vào các dự án căn hộ gia đình thay vì các studio nhỏ lẻ - phân khúc đang cực kỳ khan hiếm cho giới trẻ Hy Lạp.

Một điểm sáng đáng chú ý trong báo cáo tháng 4/2026 là việc đơn giản hóa quy trình thẩm định. Bộ Di trú đã số hóa toàn diện quy trình xử lý hồ sơ. Hiện nay, thời gian từ khi hoàn tất thủ tục Đầu tư bất động sản Châu Âu 2026 tại Hy Lạp đến khi nhận thẻ xanh chỉ còn trung bình 4 tháng, nhờ sự hỗ trợ của công nghệ Blockchain trong xác minh quyền sở hữu tài sản.

Tương lai của "Quyền công dân toàn cầu 2026"

Khi Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha đã gần như đóng cửa hoàn toàn phân khúc đầu tư bất động sản trong đầu năm 2026, Hy Lạp trở thành "điểm đến cuối cùng" trong khối Schengen cho phép nhận quyền cư trú thông qua việc mua tài sản trực tiếp. Tuy mức giá 800.000 Euro là rào cản lớn, nhưng giá trị gia tăng của hộ chiếu Hy Lạp và quyền tự do di chuyển trong không gian EU vẫn là một loại tài sản vô hình có sức hút đặc biệt.

Kết thúc quý 1/2026, dữ liệu từ cổng Global Visa News cho thấy dòng tiền từ Đông Á và Trung Đông vẫn đang đổ về các hòn đảo như Mykonos, Santorini và các quận ven biển Athens. Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm 2026, mức tăng trưởng bất động sản hạng sang tại các khu vực này có thể đạt ngưỡng 18-20% nhờ tác động từ chính sách mới này.