1. Bối cảnh EB-5 năm 2026: Giai đoạn chuyển mình sau cải cách

Đến năm 2026, những hiệu ứng từ Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) đã đi vào giai đoạn chín muồi. Sự thay đổi rõ rệt nhất chính là tính minh bạch và mức độ giám sát của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) đối với các Trung tâm vùng và Chủ đầu tư. Không còn những khoảng mờ trong cấu trúc vốn, mọi luồng tiền giờ đây được truy vết thông qua hệ thống quản lý dữ liệu số hóa hoàn toàn.

Theo báo cáo mới nhất của Family Office Advisory vào tháng 4/2026, số lượng hồ sơ I-526E tồn đọng từ các năm trước đã bắt đầu được giải tỏa nhanh chóng nhờ việc áp dụng AI trong khâu thẩm định hồ sơ tài chính ban đầu. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của năm 2026 chính là tình trạng "bão hòa cục bộ" ở một số phân khúc vốn từng rất được săn đón.

2. Thay đổi quan trọng về mức vốn và Khu vực ưu tiên (TEA) 2026

Mặc dù mức vốn đầu tư tối thiểu được giữ ở mức cơ sở kể từ đợt điều chỉnh 2022, nhưng vào tháng 2/2026, Chính phủ Mỹ đã chính thức công bố bảng điều chỉnh hệ số lạm phát mới áp dụng cho phí hồ sơ và các tiêu chuẩn của dự án Khu vực việc làm mục tiêu (TEA).

Nhà đầu tư cần lưu ý:

• Vốn đầu tư TEA: Tiếp tục được tối ưu hóa ở mức ưu đãi nhưng yêu cầu tạo ra việc làm phải có tính chất bền vững trên 5 năm.
• Chứng nhận TEA 2026: Việc định nghĩa khu vực thất nghiệp cao và khu vực nông thôn được thực hiện dựa trên dữ liệu bản đồ lao động cập nhật năm 2026, điều này khiến nhiều dự án bất động sản đô thị truyền thống bị loại khỏi danh mục hưởng lợi vốn rẻ.
• Bảo lãnh chính phủ: Xu hướng các dự án EB-5 có sự hỗ trợ trực tiếp hoặc gián tiếp từ nguồn vốn tiểu bang đang gia tăng đáng kể.

3. Chiến lược định cư Mỹ 2026: Ưu tiên danh mục Infrastructure

Một điểm sáng trong năm 2026 là sự bùng nổ của loại hình đầu tư hạ tầng (Infrastructure). Theo quy định mới nhất 2026, các dự án liên quan đến năng lượng xanh, viễn thông và logistics tại các khu kinh tế mới được USCIS xếp vào diện xét duyệt ưu tiên "Set-Aside".

Việc chọn dự án thuộc nhóm 2% (Cơ sở hạ tầng) hoặc 10% (Nông thôn) hiện nay là giải pháp tối ưu cho các gia đình muốn tránh tình trạng tồn đọng visa (retrogression). Dòng tiền trong quy định mới EB-5 2026 đang chảy mạnh vào các quỹ hạ tầng quy mô lớn thay vì các dự án khách sạn hạng sang vốn đã đạt ngưỡng cung trong năm 2024-2025.

4. Vai trò của Family Office trong quản trị rủi ro đầu tư di trú

Đối với phân khúc nhà đầu tư VIP, EB-5 không còn là một khoản đầu tư riêng lẻ. Family Office Advisory tiếp cận EB-5 như một thành tố trong tổng thể quản lý tài sản toàn cầu. Chúng tôi thực hiện ba tầng thẩm định:

1. Thẩm định pháp lý (Due Diligence): Kiểm tra lịch sử của Trung tâm vùng và uy tín của chủ dự án thông qua dữ liệu báo cáo hoạt động giai đoạn 2023-2025.
2. Kiểm soát dòng tiền (Audit Control): Giám sát việc sử dụng vốn EB-5 thông qua tài khoản trung gian (Escrow) được quản lý bởi các tổ chức tài chính hàng đầu.
3. Kế hoạch hoàn vốn (Exit Strategy): Xây dựng lộ trình thoái vốn dựa trên định giá tài sản thực tế tại thời điểm 2030 khi dự án hoàn thành.

5. Thuế di trú Mỹ 2026: Những lưu ý cho nhà đầu tư diện cao cấp

Định cư tại Mỹ đi kèm với các trách nhiệm về thuế toàn cầu. Năm 2026, hệ thống chia sẻ thông tin tài chính giữa Việt Nam và Mỹ đã đạt đến mức độ tự động hóa cao. Vì vậy, thuế di trú Mỹ 2026 yêu cầu các cá nhân có giá trị tài sản lớn phải thực hiện quy hoạch thuế từ 12-18 tháng trước khi chính thức nhận thẻ xanh thường trú.

Các giải pháp thiết lập Quỹ tín thác (Trust) nước ngoài và tái cấu trúc quyền sở hữu tài sản trước khi trở thành cư dân thuế Mỹ là bước đi không thể thiếu để bảo toàn gia sản cho thế hệ sau.

6. Lộ trình thực hiện và thời gian xử lý thực tế 2026

Thời gian xử lý cho năm 2026 đã ổn định đáng kể. Với sự hỗ trợ của các chuyên gia tư vấn tại Family Office Advisory, lộ trình hiện nay dự kiến như sau:

• Nộp đơn I-526E: Xử lý ưu tiên từ 12-18 tháng cho các dự án nông thôn.
• Điều chỉnh trạng thái (Concurrent Filing): Dành cho những ai đang ở Mỹ, cho phép nhận thẻ đi lại và giấy phép làm việc chỉ trong vòng 3-6 tháng kể từ khi nộp hồ sơ (một thay đổi tuyệt vời của giai đoạn 2026).
• Chấp thuận thẻ xanh có điều kiện: Toàn bộ quy trình rút ngắn còn khoảng 2-2.5 năm nếu lựa chọn đúng dự án thuộc diện ưu tiên cao nhất năm nay.