Tin tức thời sự - Cổng tin tức 123
Lãi suất vay mua nhà giảm sâu xuống 5%/năm: Thị trường BĐS đón làn sóng giải ngân mới
Trong nỗ lực kích cầu tín dụng cuối năm, hàng loạt ngân hàng thương mại đã đồng loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà xuống mức thấp kỷ lục trong vòng một thập kỷ qua. Với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 5%/năm, thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào một làn sóng giải ngân mới, tạo đà phục hồi mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở thực.
Ghi nhận tại hệ thống các ngân hàng trong đầu tháng này, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã có sự chuyển dịch rõ rệt. Không chỉ các ngân hàng quốc doanh (Big 4) mà cả các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tham gia vào cuộc đua giảm lãi suất để chiếm lĩnh thị phần tín dụng bất động sản vốn đang có dấu hiệu "ấm" lại sau thời gian dài trầm lắng.
Biểu đồ lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đã lùi về mức thấp kỷ lục dưới 6%/năm. (Ảnh minh họa)
Cuộc đua lãi suất thấp kỷ lục
Theo khảo sát, nhóm ngân hàng nước ngoài đang dẫn đầu xu hướng giảm sâu với mức lãi suất cố định từ 5% đến 5,5%/năm trong năm đầu tiên. Tại các ngân hàng thương mại cổ phần trong nước, mức lãi suất cho vay ưu đãi cũng dao động phổ biến từ 6% đến 7,5%/năm, tùy thuộc vào thời hạn cố định lãi suất và giá trị khoản vay.
Đáng chú ý, một số ngân hàng còn đưa ra các gói sản phẩm tài chính linh hoạt, cho phép người vay chỉ phải trả gốc hoặc lãi trong thời gian ân hạn từ 12-24 tháng đầu. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính đáng kể cho các gia đình trẻ có nhu cầu sở hữu nhà ở thực nhưng nguồn tích lũy chưa thực sự dồi dào.
"Lãi suất huy động duy trì ở mức thấp là cơ sở để chúng tôi điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đầu ra. Việc hạ lãi suất xuống mức 5% không chỉ nhằm đạt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mà còn là sự đồng hành của ngân hàng giúp khách hàng tháo gỡ nút thắt về chi phí vốn khi mua bất động sản."
— Ông Nguyễn Văn A, Giám đốc Khối bán lẻ một ngân hàng lớn tại TP.HCM.
Thị trường bất động sản đón nhận tín hiệu tích cực
Việc lãi suất vay giảm sâu được xem là "liều thuốc bổ" đúng lúc cho thị trường bất động sản. Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng tìm kiếm và giao dịch thực tế trong tháng qua đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà phố có giá trị dưới 5 tỷ đồng vẫn là tâm điểm thu hút dòng tiền.
Chị Minh Thư (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: "Gia đình tôi đã dự định mua nhà từ năm ngoái nhưng lãi suất khi đó còn cao, gần 11-12% sau ưu đãi. Hiện nay, với gói vay cố định 5,5% trong 2 năm đầu, áp lực trả nợ hàng tháng giảm gần một nửa, giúp chúng tôi tự tin hơn trong việc quyết định xuống tiền mua căn hộ ngay tại thời điểm này."
Các dự án căn hộ hoàn thiện pháp lý đang ghi nhận lượng giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ. (Ảnh minh họa)
Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết
Dù lãi suất giảm là yếu tố kích cầu quan trọng, song các chuyên gia cũng cảnh báo rằng người mua nhà hiện nay đã trở nên thận trọng hơn. Họ không chỉ nhìn vào lãi suất mà còn đặc biệt quan tâm đến uy tín chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án. Với sự hỗ trợ của các Luật mới (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS), thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ những dự án kém chất lượng.
Chuyên gia nhận định: Cẩn trọng với biên độ sau ưu đãi
Dưới góc nhìn chuyên gia, Tiến sĩ Lê Văn B, chuyên gia kinh tế độc lập, cho rằng dù lãi suất 5%/năm là mức rất hấp dẫn, người vay cần đọc kỹ hợp đồng về biên độ lãi suất sau khi hết thời gian ưu đãi.
"Thông thường, sau 1-2 năm hưởng lãi suất cố định, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ từ 3% đến 4%. Do đó, khách hàng cần tính toán kỹ bài toán thu nhập dài hạn để đảm bảo khả năng chi trả khi lãi suất quay đầu tăng trở lại trong tương lai," Tiến sĩ B phân tích.
Chuyên gia khuyến cáo người dân cần tính toán lộ trình trả nợ sau thời gian ưu đãi lãi suất. (Ảnh minh họa)
Tổng kết và Xu hướng
Việc giảm lãi suất vay mua nhà xuống mức 5%/năm là một bước đi chiến lược của hệ thống ngân hàng nhằm khơi thông dòng vốn vào nền kinh tế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu ở thực sở hữu nhà, đồng thời giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ bán hàng để thu hồi vốn.
Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì xu hướng hồi phục tích cực. Dòng tiền giải ngân mới dự kiến sẽ tập trung vào các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ mang tính cục bộ, chỉ diễn ra ở những phân khúc đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe về pháp lý và giá trị sử dụng lâu dài.
Để đảm bảo an toàn tài chính, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn các gói vay có thời gian cố định lãi suất dài (từ 2-3 năm) và chuẩn bị các phương án dự phòng tài chính cho các biến động lãi suất thả nổi trong tương lai.