(LREN) – Sáng ngày 18/04/2026, phái đoàn cấp cao của Chính phủ Việt Nam đã chính thức đặt bút ký kết "Nghị định thư Geneva 2026" về việc công nhận quyền khai thác và thương mại hóa quỹ đất tại vùng tối của Mặt trăng. Đây là bước ngoặt lịch sử, đưa Việt Nam trở thành quốc gia Đông Nam Á đầu tiên chính thức tham gia vào hệ sinh thái quản lý tài sản liên hành tinh.

Khung pháp lý không gian 2026: Xóa bỏ sự mơ hồ

Kể từ sau khi Hiệp ước Artemis mở rộng được 45 quốc gia thông qua vào tháng 1/2026, câu chuyện sở hữu đất ngoài Trái Đất không còn là đề tài viễn tưởng. Việt Nam, sau hai năm nỗ lực xây dựng hạ tầng dữ liệu số, đã hoàn tất việc đồng bộ hóa dữ liệu địa chính với hệ thống quản trị Quy hoạch Luna-1 toàn cầu.

Trong khuôn khổ của hiệp ước mới, khái niệm "Chủ quyền quốc gia" trên không gian đã được thay thế bằng "Quyền sở hữu kinh tế dài hạn". Theo số liệu từ Ủy ban Quản lý Tài nguyên Không gian Liên Hợp Quốc, tính đến quý I năm 2026, giá trị vốn hóa của thị trường bất động sản mặt trăng đã vượt ngưỡng 3.400 tỷ USD, tăng trưởng 112% so với cùng kỳ năm ngoái.

Quy trình cấp sổ đỏ ngoài không gian: Blockchain 5.0 và Chứng chỉ Định danh Di sản

Điểm cốt lõi của thỏa thuận vừa được Việt Nam ký kết là việc áp dụng hệ thống Cấp sổ đỏ ngoài không gian dựa trên nền tảng Blockchain 5.0 (lớp bảo mật sinh trắc học và mã hóa lượng tử năm 2026). Mỗi lô đất tại khu vực "Biển Tĩnh Lặng" (Mare Tranquillitatis) sẽ được cấp một ID số định danh vĩnh viễn, không thể sao chép, cho phép nhà đầu tư trong nước có thể mua, bán và thừa kế tương tự như tài sản dưới mặt đất.

Phát biểu tại phiên họp trực tuyến sáng nay, Giáo sư Nguyễn Tiến Đạt, chuyên gia cao cấp về Luật quốc tế tại Đại học Không gian Hà Nội nhận định: "Năm 2026 là năm của sự minh bạch hóa. Việc ký kết lần này đảm bảo các doanh nghiệp Việt Nam khi tham gia xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc khai thác tài nguyên Helium-3 sẽ có hành lang pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền sở hữu của mình."

Cơn sốt Bất động sản công nghiệp vũ trụ tại Việt Nam

Ngay sau khi thông tin ký kết được công bố, các quỹ đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội đã nhanh chóng đẩy mạnh danh mục Bất động sản công nghiệp vũ trụ. Khác với giai đoạn đầu tư rủi ro năm 2025, quý II/2026 chứng kiến làn sóng nhà đầu tư tập trung vào các "Lô đất đắc địa" gần các trạm tiếp tế của Gateway lunar station.

• Giá đất tại cực Nam Mặt trăng: Hiện đạt mức trung bình 1,2 triệu USD/ha (quy đổi năm 2026).
• Ưu tiên đầu tư: Các khu vực giàu băng nước và có khả năng hứng ánh nắng mặt trời liên tục để tạo năng lượng.
• Xu hướng nhà ở: Phân khúc Module định cư mini dành cho nhân sự kỹ thuật dự kiến sẽ bùng nổ vào cuối năm 2026.

"Khung pháp lý không gian 2026 không chỉ mở cửa cho các tỷ phú, mà thông qua hình thức Token hóa bất động sản (Real Estate Tokenization), mỗi người dân Việt Nam với số vốn nhỏ cũng có thể sở hữu 1 mét vuông đất tại khu vực phía Bắc cực Mặt trăng ngay từ tháng 6 năm nay."

— Ông Trần Trọng Khang, Giám đốc điều hành Công ty BĐS Vũ trụ Toàn cầu (VGC).

Xu hướng Bất động sản Mặt trăng giai đoạn cuối năm 2026

Dựa trên Báo cáo BĐS Mặt trăng quý I vừa qua, các chuyên gia kinh tế dự báo thị trường sẽ dịch chuyển từ mua bán đất thô sang đầu tư vào "Quyền khai thác hạ tầng hạ tầng viễn thông ngoài trái đất". Sự ổn định của Khung pháp lý không gian 2026 chính là mấu chốt để dòng tiền đổ vào các dự án đô thị vòm khí (Dome cities).

Tính đến hết tháng 4/2026, Việt Nam đã cấp phép thăm dò cho hơn 15 tập đoàn công nghệ. Điều này chứng minh rằng việc hoàn tất hiệp ước thương mại hóa không chỉ là câu chuyện ngoại giao, mà là bài toán kinh tế then chốt. Sự xuất hiện của các định chế tài chính không gian tại Hà Nội sẽ là nền tảng để thị trường này trở thành một kênh tài sản trú ẩn an toàn mới cho các tỷ phú trong kỷ nguyên khai phá liên hành tinh.