Các trung tâm dữ liệu thế hệ mới đang được đẩy mạnh xây dựng tại các khu công nghệ cao trong quý II/2026.

Động lực từ cuộc đua Kinh tế số Việt Nam 2026

Báo cáo thị trường BĐS thương mại quý I/2026 chỉ ra rằng, tổng công suất trung tâm dữ liệu (Data Center - DC) đang vận hành tại Việt Nam đã vượt ngưỡng 160 MW, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là kết quả trực tiếp từ chiến lược thúc đẩy Kinh tế số Việt Nam 2026, nơi dữ liệu được xem là huyết mạch của mọi hoạt động giao thương và quản lý hành chính.

Sự hiện diện của các đơn vị quốc tế lớn không còn là dự báo. Đầu tháng 4/2026, hai "ông lớn" trong ngành dịch vụ đám mây toàn cầu đã chính thức đưa vào vận hành hai tổ hợp hạ tầng đám mây khu vực đặt tại phía Bắc và khu Đông TP.HCM. Việc chính phủ hoàn thiện Luật Công nghệ kỹ thuật số mới vào đầu năm 2026, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 100% vốn tại các cơ sở hạ tầng viễn thông phi hạ tầng mạng, đã gỡ bỏ "nút thắt" lớn nhất trong thập kỷ qua.

Làn sóng BĐS công nghệ cao 2026 và kỷ nguyên AI

Không chỉ dừng lại ở việc lưu trữ truyền thống, cấu trúc thị trường đang chuyển dịch mạnh mẽ sang công nghệ AI-Powered DC. Các doanh nghiệp hiện nay yêu cầu mật độ công suất trên mỗi tủ rack cao hơn gấp 4-5 lần so với các tiêu chuẩn cũ để đáp ứng các thuật toán trí tuệ nhân tạo (AI) và Machine Learning.

Ông Trần Minh Quân, chuyên gia phân tích hạ tầng cấp cao tại tổ chức tư vấn TechProp Việt Nam, nhận định: "Trong quý II/2026, chúng tôi ghi nhận nhu cầu thuê đất hạ tầng từ các quỹ đầu tư DC quốc tế tăng vọt. Họ không tìm kiếm các tòa nhà văn phòng chuyển đổi nữa, mà tập trung vào các quỹ đất lớn tại khu kinh tế xanh để xây dựng các cụm campus đồng bộ. BĐS công nghệ cao 2026 chính là phân khúc có lợi nhuận ổn định và khả năng phòng vệ tốt nhất trong danh mục đầu tư thương mại hiện nay."

Hạ tầng truyền dẫn tốc độ cao đang bao phủ khắp các đô thị vệ tinh lớn trong năm 2026.

Sự trỗi dậy của các khu vực vệ tinh

Năm 2026 chứng kiến sự chuyển dịch địa điểm rõ rệt. Thay vì chỉ tập trung tại nội đô Hà Nội hay TP.HCM - nơi quỹ đất hạn hẹp và chi phí điện năng cao, các chủ đầu tư đang đổ về Bình Dương, Đồng Nai và Long An tại miền Nam, hay Bắc Ninh và Hải Phòng tại miền Bắc. Những khu vực này không chỉ cung cấp diện tích mặt bằng rộng cho các siêu dự án Hyperscale Việt Nam, mà còn sở hữu kết nối năng lượng tái tạo ổn định – một tiêu chí then chốt để đạt chứng chỉ xanh vào năm 2026.

Dòng tiền thông minh từ các định chế tài chính quốc tế cũng đang tập trung vào mô hình 'sale and leaseback' (bán và thuê lại) các tài sản DC nhằm tối ưu hóa dòng vốn. Theo dự báo, từ nay đến cuối năm 2026, Việt Nam sẽ đón thêm ít nhất 4 dự án quy mô từ 20MW đến 50MW/dự án được cấp phép đầu tư mới.

Cận cảnh hạ tầng kỹ thuật hiện đại tại một trung tâm dữ liệu mới khánh thành tháng 3/2026.

Tổng kết và triển vọng cuối năm 2026

Với lợi thế về giá thành năng lượng cạnh tranh và sự quyết liệt trong cải cách số, Việt Nam đang vững vàng ở vị trí tâm điểm của bản đồ dữ liệu khu vực. Xu hướng trọng tâm từ tháng 4/2026 trở đi sẽ tập trung vào "DC Xanh" – những cơ sở đạt tiêu chuẩn phát thải ròng bằng không (Net-zero targets). Đây không còn là một lựa chọn marketing, mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc đối với mọi giao dịch BĐS thương mại cao cấp phục vụ lĩnh vực công nghệ.

Dự báo: Đến hết năm 2026, doanh thu từ dịch vụ lưu trữ dữ liệu đám mây tại Việt Nam dự kiến sẽ chạm mốc 1,5 tỷ USD, duy trì mức tăng trưởng kép hàng năm ở mức hai chữ số.